Вичерпна інструкція та корисні поради Нотаріуса.

Доброго дня, гості Блогу та наші постійні читачі!

Сьогодні, ми обговоримо наявні вимоги, щодо укладання нотаріального Договору купівлі-продажу нерухомості. Тож, до діла!

Укладення договору купівлі-продажу на сьогоднішній день є однією з найбільш популярних угод з нерухомістю. Для того щоб не бути голослівним, відразу наведу статистичні дані за минулий рік. Відповідно до звіту про роботу державних та приватних нотаріусів, в Київській області в 2020 році було зареєстровано 27717 договору купівлі-продажу квартир і житлових будинків. Більша частина таких договорів була зареєстрована приватними нотаріусами (25779 договорів).

Договір купівлі-продажу нерухомості завжди реєструється у нотаріуса. Документ, який не був зареєстрований належним чином - це всього лише усна домовленість, яка не має юридичної сили.

Які документи потрібні для оформлення угоди?

Для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості необхідно надати наступні документи:

• паспорт (якщо паспорт нового зразка, слід додати довідку з місця реєстрації);
• ідентифікаційний код;
• правовстановлюючі документи.

Правовстановлюючі документи не потрібні тільки в одному випадку - якщо право власності було зареєстровано на новозбудований об'єкт.
Це основний перелік документів. Зрозуміло, існує ще і додатковий.

Якщо купівля-продаж, яку необхідно оформити у нотаріуса, зачіпає інтереси чоловіка або дружину, продавцеві потрібно надати письмову згоду іншого подружжя на проведення даної угоди.

Майнові права неповнолітніх дітей також знаходиться під захистом законодавства. Якщо в квартирі або в житловому будинку прописані діти, то продавцю варто подбати про наявність дозволу на угоду від органів опіки та піклування.

Купівля-продаж квартири у нотаріуса - це в першу чергу юридична процедура. Тому перед укладенням договору я завжди перевіряю справжність всіх наданих документів і підтверджую факт наявності або відсутності обмежень на відчуження майна.

Договір купівлі-продажу повинен містити інформацію про об'єкт нерухомості: точна адреса, опис, цільове призначення та кадастровий номер. Вся ця інформація буде перевірена мною через необхідні реєстри в тому числі через Державний реєстр майнових прав на нерухоме майно.

Які документи потрібні для оформлення угоди?

При оформленні угод з нерухомим майном фізичні особи несуть такі орієнтовні витрати:

• плата за вчинення нотаріальних дій (від 5 тис. грн.);
• збір на обов'язкове пенсійне страхування (1% від ціни нерухомого майна або від оціночної вартості, якщо вона більша за ціну);
• плата нотаріусу або державне мито (також 1% від ціни нерухомого майна або від оціночної вартості, якщо вона більша за ціну);
• податок на дохід, отриманий від продажу об'єкта та військовий збір (залежить від терміну володіння майном та від кратності продажів у поточному році);
• витрати, пов'язані з оформленням деяких видів документів.

Збір до Пенсійного фонду в розмірі 1% від вартості об'єкта угоди сплачує покупець квартири. Після цього він надає нотаріусу документи, що підтверджують факт оплати. На підставі цих документів нотаріус вносить відомості до Державного реєстру.

Держмито і вартість послуг нотаріуса оплачуються за погодженням сторін. Однак у зв'язку з тим, що угода купівлі-продажу носить двосторонній характер, в більшості випадків ці витрати порівну діляться між продавцем і покупцем.

Важливо пам'ятати, що звернення до нотаріуса - це можливість бути впевненим в тому, що угода буде оформлена відповідно до чинних законодавчих норм.

Дякую за Вашу увагу, та бажаю правової обізнаності та укладання успышних Угод купівлі-продажу!

Ваш нотаріус, Володимир Чуловський.