Уникнути проблем під час купівлі житла на вторинному ринку можливо, якщо слідувати певним правилам.
Про них розповів приватний нотаріус В.А. Чуловський.

Життєва ситуація

Молода сім'я придбала квартиру в одному зі спальних районів Києва. Ціна була ринковою, документи власників в порядку, тому не виникло жодних підозр щодо можливих проблем. Через деякий час з'явилися спадкоємці чоловіка продавчині квартири та заявили свої права на його частку.

В подальшому з’ясувалось, що квартира була у власності дружини але набута під час шлюбу з чоловіком, який помер. А дружина, не дочекавшись моменту оформлення його спадщини, продала квартиру. Внаслідок цього виник спір з подальшими судовими розглядами.

Купівля квартири на вторинному ринку: уникаємо ризиків

Ми теж планували придбати не нову оселю, але після такого випадку зі знайомими засумнівалися. Тож звернулися за консультацією до Чуловького Володимира Анатолійовича. Офіс нотаріуса в центрі Києва, перша консультація безкоштовна — досить зручно. Наводимо кілька ключових запитань та відповідей.

Пане Володимире, на що необхідно звертати увагу при покупці житла?

Вторинна нерухомість має свої переваги: нижча ціна, ніж в новобудові, менші витрати на ремонт тощо.
Купуючи таке житло, слід уважно дослідити його історію:

• наявність арешту чи судових спорів;
• незаконні перепланування;
• якщо придбано в шлюбі, чи є дозвіл подружжя на продаж;
• якщо отримано в спадок, чи є інші, крім продавця, спадкоємці;
• якщо нерухоме майно є спільною власністю подружжя, після смерті одного з них, перевірити відкриття спадщини та наявність спадкоємців.

Але ж усі ці моменти може дослідити рієлтор?

Справді, ріелтор разом з юристом можуть отримати правовстановлювальні документи на житло, довідку з Держреєстру речових прав на нерухоме майно. Але лише в нотаріуса є відповідний досвід та повний доступ до реєстру задля отримання інформації про попередніх власників та проблем з нерухомістю, які існували раніше.

Щоб убезпечити покупця від можливих неприємностей, слід налагодити тісну співпрацю між ріелтором, юристом та нотаріусом.

Сервіс та продумані послуги нотаріуса (нотаріальної контори) для ріелторів

Для продавців нерухомості Чуловський Володимир Анатолійович пропонує:

1. Попередній юридичний аналіз документів, що подаються для вчинення нотаріальної дії.

2. Попередня перевірка/консультування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та у всіх реєстрах для перевірки дійсності та достовірності документів, що подаються для посвідчення угод.

3. Отримання інформації з БТІ (м. Київ) щодо об’єкта та власника нерухомого майна.

4. Надання інформаційних довідок по об’єктам (з історією/розширені).

5. Отримання інформації щодо зареєстрованих осіб (м. Київ) за допомогою доступу до Реєстру територіальної громади міста Києва — для посвідчення угод.

6. Розрахунок витрат (податків, зборів, платежів), які необхідно буде сплатити при посвідченні угоди.

Співробітництво рієлтора з нотаріусом унеможливить ситуацію, наведену на початку статті.