Все, що Ви маєте про це знати. Податки, умови, послідовність дій та нотаріальних вимог.

Доброго дня, шановні читачі, клієнти, всі, кого цікавить така важлива юридична угода як дарча. Сьогодні я познайомлю Вас з усіма юридичними тонкощами та деталями укладання таких угод.

Відповідно до умов ст.717 ЦК України, договір дарування являє собою юридичну угоду, згідно якої дарувальник, з одного боку, добровільно передає, зобов’язується здійснити передачу в майбутньому обдаровуваному, з іншого боку, подарунок (майно) безоплатно у його власність.

Дарування об’єкту нерухомості обов’язково укладається в письмовій формі та неодмінно потребує нотаріального посвідчення відповідно до ч. 2 ст. 719 ЦК України.

Дарча при будь-яких умовах є безоплатною угодою.

Дарувальник майна не вправі вимагати від обдаровуваного ніяких корисливих дій. Від угоди він не отримує ніякої матеріальної, грошової чи іншої вигоди.

Зауважу, що угода, яка встановлює обов’язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування (ч. 2 ст. 717 ЦК України).

Щоб укласти договір дарування квартири у нотаріуса чи іншого нерухомого об'єкта, необхідно відвідати державного, приватного суб'єкта (на ваш вибір):

• за місцем фактичного знаходження нерухомого майна, що передається в дар (квартири, будинку, земельної ділянки);
• за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи дарувальника чи обдаровуваного.

Подарунок для подружжя.

Будь-яке майно, що отримав один з членів подружжя на підставі такої угоди являється його приватною власністю. Передача в дар майна подружжя, що перебуває у спільній власності, здійснена без згоди іншого, не є дійсною.

Оподаткування дарчих угод

Розмір податкового навантаження, який повинен сплатити обдаровуваний залежить від ступеня спорідненості з дарувальником.

Подарунок родичам 1 і 2 ступеня спорідненості не обкладається податком. До першого ступеня належать діти, батьки, чоловік, дружина. До другого — сестри, брати, онуки, бабусі та дідусі. Тобто, наприклад, укладаючи договір дарування земельної ділянки у нотаріуса, податок не сплачується.

Також, не мусять сплачувати податки особи першої групи інвалідності, діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування. Так, 5% податку на дохід фізичних осіб та 1,5% воєнного збору від вартості подарунка муситимуть заплатити ті, хто не має родинних зв’язків з дарувальником чи мають, але не являються родичами 1 та 2 ступеня спорідненості.

Якщо ж обдаровуваний чи дарувальник є нерезидентами (незалежно від ступеня споріднення), отримана у дар нерухомість оподатковується за ставкою 18% на доходи фізичних осіб та військовим збором у розмірі 1,5 %.

Оцінка нерухомого майна, перед тим як, наприклад, підписати договір дарування будинку у нотаріуса, не потрібна для родичів 1 та 2 ступенів спорідненості.

Документи для передачі в дар квартири, житлового будинку, земельної ділянки, нежитлового приміщення, тощо.

Щоб скласти дарчу об'єкта нерухомості за участю фізичної особи необхідні такі документи:

1. Паспорти обох сторін.

2. Довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків.

3. ІD картки та довідки про місце реєстрації.

4. Свідоцтво про шлюб (у разі необхідності).

5. Свідоцтво про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу (у разі необхідності).

6. Згода чоловіка/дружини на укладення договору.

7. Рішення органів опіки (у разі необхідності).

8. Свідоцтво про шлюб (у разі необхідності).

9. Правовстановлюючий документ.

Дарча за участю юридичної особи

Специфічною характеристикою посвідчення договору дарування за участю юридичних осіб являється те, що нотаріус здійснює перевірку чи передбачено в установчих документах право дарувальника здійснювати такий правочин.

Наприклад, щоб укласти договір дарування нежитлового приміщення в Києві за участю юридичної особі необхідні такі документи:

1. Дійсний статут зі всіма змінами.

2. Виписка з Єдиного реєстру юридичних осіб/свідоцтво про державну реєстрацію.

3. Протокол про обрання директора, наказ про призначення на посаду особи, яка буде підписантом.

4. Протокол про надання директору повноважень на підписання угоди (за необхідності).

5. Контракт укладений з директором (представником).

6. Печатка (за наявності).

7. Паспорт та ідентифікаційний код довіреного, якщо ID картка – то довідка про місце реєстрації.

8. Довідка про банківські реквізити підприємства з зазначенням номеру рахунку, МФО, ЄДРПОУ банку, назви банку (на бланку підприємства, з підписом директора, головного бухгалтера), довідка з банку про відкритий рахунок підприємства.

Вартість нотаріальних послуг

Ціна оформлення договору дарування у нотаріуса в середньому становить від 6 000 гривень. Звлежить вона від особливостей угоди. Вартість кожного договору визначається індивідуально.

Щиро дякую за увагу, сподіваюсь ця стаття була корисною та інформативною. Читайте мене в інших матеріалах. До зустрічі на сторінках блогу.